Respuestas claras
para juntas
y propietarios.
Las preguntas que más nos hacen las juntas sobre administración de asociaciones, contabilidad, honorarios y cómo funcionan las transiciones. Si la suya no está aquí, el equipo se la responde directamente.
La firma, la licencia, el trabajo.
Lo básico sobre quiénes somos y qué tipo de comunidades atendemos.
Desde 1984. Cuarenta años como firma con licencia CAM al servicio de asociaciones de condominio, cooperativas y asociaciones de propietarios en todo el sur de la Florida.
En Fort Lauderdale, Florida. Conozca más sobre Royale y la región del sur de la Florida a la que servimos.
Sí. Royale opera como firma de Administración de Asociaciones Comunitarias con licencia del estado de Florida, y cada administrador de propiedades del equipo tiene su propia licencia CAM.
Asociaciones de condominio, cooperativas, asociaciones de propietarios, comunidades para adultos mayores de 55 años y asociaciones comerciales. También somos el socio de contabilidad de asociaciones autoadministradas que prefieren mantener la operación en sus propias manos.
Administración, contabilidad y el trabajo diario.
Qué incluye, qué se hace internamente y cómo se sostiene el estándar de operación.
Cualquiera de las dos. Las juntas pueden contratar la administración integral, solo la contabilidad, o cualquier combinación a la carta. Nos adaptamos a las necesidades de su comunidad.
Sí. Los contadores con licencia de Royale son parte de nuestro equipo. La teneduría de libros, los estados mensuales, el cobro de cuotas, el seguimiento de reservas y la preparación para auditoría no se subcontratan.
Ascensores, fugas de agua, incidentes de seguridad, problemas estructurales y cualquier evento fuera de horario que ponga en riesgo a la comunidad. Todo contrato de administración integral lo incluye, sin recargo.
Sí. La planificación de reservas, la coordinación de reservas estructurales y el cumplimiento normativo que las acompaña son parte de la gestión de proyectos estándar. Las juntas reciben un calendario de reservas por escrito y el seguimiento correspondiente.
Lo que paga, y lo que nos puede exigir.
La estructura de honorarios de Royale, la ausencia de ingresos ocultos y el derecho a cancelar.
Un honorario mensual fijo según el tamaño, el tipo y la complejidad operativa de la comunidad, acordado por adelantado y detallado en el contrato de administración.
No. Royale cobra el honorario de administración más los cargos por servicio que estén expresamente listados en el contrato. No hay comisiones por referidos, ni devoluciones de proveedores, ni listas de contratistas preferidos basadas en ingresos ocultos. Lea nuestro Código de Conducta.
Sí. Todo contrato de Royale se puede cancelar con treinta días de aviso. La junta nunca pierde su capacidad de decidir. Casi ninguna junta llega a usarlo. Lea más sobre nuestra misión.
De la propuesta al primer mes bajo administración.
Cómo se cambian las comunidades a Royale, incluidas las que vienen de otra empresa administradora.
Pregúntenos directamente→Pídanos una propuesta. Revisamos la operación actual de la comunidad, sus finanzas y su situación de cumplimiento, y recomendamos el paquete de servicios que le queda. Los tiempos dependen de cuánto haya que trasladar, pero la mayoría de las comunidades están operando plenamente con Royale en 30 a 60 días. Vea todos nuestros servicios.
Sí, y también cuentas nuevas. Muchas de nuestras comunidades venían de otra firma. Tenemos un procedimiento documentado para recibir expedientes, finanzas y relaciones con proveedores sin perder continuidad, incluida la mediación cuando hace falta.
Un administrador de propiedades con licencia CAM de nuestro equipo, asignado al firmar. La persona que está en la mesa durante la propuesta es la misma que se presenta la semana en que arranca el contrato. Sin cambios de última hora. Conozca también la opción de administrador en sitio.
Hable con el equipo que administrará su comunidad.
Si su pregunta no está arriba, envíela directamente. Contestan personas reales, y la respuesta queda por escrito.