Невдача у виконанні правил ОСББ: уроки Асоціації хлопчиків-пастухівЦе стара історія, але важлива, ми називаємо її дошкою, яка кричала «вовк».

Це правдива історія. Імена змінено, щоб уникнути незручностей.

 Рада асоціації, яка згодом буде відома як «Асоціація хлопчиків-пастухів», зіткнулася з проблемою з власником, який відмовлявся дотримуватися правил і здавав його квартиру в оренду, не подавши необхідної заявки та/або не отримавши схвалення орендаря. Коли керівництво надіслало йому лист про порушення, він просто проігнорував його. За рекомендацією керівництва рада погодилася, щоб адвокат асоціації надіслав власнику листа, в якому повідомив би, що якщо він не вирішить це питання, асоціація вживе судових заходів. Як і повідомлення від керівництва, це також було проігноровано. Як адвокат, так і керівництво рекомендували дозволити адвокату вжити судових заходів, щоб змусити власника дотримуватися правил. Однак рада не хотіла витрачати гроші на те, щоб адвокат продовжував судові дії, і наполягала на тому, щоб адвокат надіслав додаткового листа. Його також було проігноровано. 

 На цьому етапі рада вирішила, що вони просто не хочуть витрачати гроші на адвоката, і закрила справу. Невдовзі після того, як рада проголосувала за закриття справи, ще два власники здали свої квартири в оренду та не потурбувалися пройти необхідну процедуру подання заявки та затвердження. Коли їм було поставлено це питання, ці власники чітко дали зрозуміти керівництву, що оскільки вони знали, що рада не може або не бажає вживати юридичних заходів, у них немає причин витрачати час чи гроші на затвердження орендарів.

 Рада Асоціації хлопчиків-пастухів не лише чітко дала всім зрозуміти, що не виконає своїх погроз, але й втратила право вимагати подання заявки та схвалення, оскільки вжиття заходів проти одних осіб та невиконання інших вважатиметься вибірковим правозастосуванням.

 Хоча вартість судового позову, коли хтось відмовляється дотримуватися керівних документів, може здаватися високою, і часто є такою, вартість невиконання погроз судовим позовом майже завжди набагато дорожча в довгостроковій перспективі. У кращому випадку рада втрачає довіру. У гіршому випадку рада та асоціація можуть втратити право забезпечувати виконання своїх керівних документів.