HOA Kural Uygulama Başarısızlığı: Shepard Boy Derneği'nden DerslerEski ama önemli bir hikayedir, biz ona "kurt geldi" diye bağıran yönetim kurulu diyoruz.
Bu gerçek bir hikayedir. Utanç verici olmaması için isimler değiştirilmiştir.
Bundan sonra Shepard Boy Derneği olarak bilinecek bir derneğin yönetim kurulu, kurallara uymayı reddeden ve gerekli başvuruyu yapmadan ve/veya kiracısını onaylatmadan birimini kiralayan bir mal sahibiyle sorun yaşıyordu. Yönetim ona ihlal mektubu gönderdiğinde, o bunları görmezden geldi. Yönetimin tavsiyesi üzerine, yönetim kurulu dernek avukatının mal sahibine bu sorunu ele almaması durumunda derneğin yasal işlem başlatacağını bildiren bir mektup göndermesini kabul etti. Yönetimden gelen bildirimler gibi, bu da görmezden gelindi. Hem avukat hem de yönetim, avukatın mal sahibini kurallara uymaya zorlamak için yasal işlem başlatmasına izin verilmesini önerdi. Ancak yönetim kurulu avukatın yasal işlem başlatması için para harcamak istemedi ve bunun yerine avukatın ek bir mektup göndermesi konusunda ısrar etti. Bu da görmezden gelindi.
Bu noktada kurul, avukatın devam etmesi için para harcamak istemediklerine karar verdi ve konuyu düşürdü. Kurul konuyu düşürmeye oy verdikten kısa bir süre sonra iki ek malik birimlerini kiraladı ve gerekli başvuru ve onay sürecinden geçmeye zahmet etmedi. Bu maliklerle yüzleşildiğinde, kurulun yasal işlem yapmaya muktedir veya istekli olmadığını bildikleri için kiracılarının onaylanması için zaman veya para harcamaları için bir neden olmadığını yönetime açıkça belirttiler.
Shepard Boy Derneği yönetim kurulu, tehditlerini yerine getirmeyeceklerini herkese açıkça belirtmekle kalmadı, aynı zamanda başvuru ve onay talep etme haklarını da kaybettiler; çünkü bazılarına karşı işlem yaparken diğerlerine karşı işlem yapmamak seçici uygulama olarak değerlendirilecekti.
Birisi yönetim belgelerine uymayı reddettiğinde yasal işlem başlatmanın maliyeti pahalı görünebilir ve çoğu zaman pahalıdır, ancak yasal işlem tehditlerini yerine getirmemenin maliyeti uzun vadede neredeyse her zaman çok daha pahalıdır. En iyi ihtimalle yönetim kurulu itibarını kaybeder. En kötü ihtimalle yönetim kurulu ve dernek yönetim belgelerini uygulama hakkını kaybedebilir.
