ความล้มเหลวในการบังคับใช้กฎ HOA: บทเรียนจาก Shepard Boy Associationมันเป็นเรื่องเก่าแต่เป็นเรื่องสำคัญ เราเรียกมันว่ากระดานร้องหมาป่า

นี่คือเรื่องจริงครับ เปลี่ยนชื่อเพื่อไม่ให้เกิดความอับอายครับ

 คณะกรรมการของสมาคมแห่งหนึ่งซึ่งต่อมาจะเรียกว่า The Shepard Boy Association มีปัญหากับเจ้าของที่ไม่ยอมปฏิบัติตามกฎและปล่อยเช่ายูนิตของเขาโดยไม่ยื่นใบสมัครที่จำเป็นและ/หรือได้รับการอนุมัติจากผู้เช่า เมื่อฝ่ายบริหารส่งจดหมายแจ้งการละเมิด เขากลับเพิกเฉยต่อจดหมายนั้น ตามคำแนะนำของฝ่ายบริหาร คณะกรรมการตกลงที่จะให้ทนายความของสมาคมส่งจดหมายแจ้งเจ้าของว่าหากเขาไม่ดำเนินการแก้ไขปัญหานี้ สมาคมจะดำเนินการทางกฎหมาย เช่นเดียวกับการแจ้งเตือนจากฝ่ายบริหาร เรื่องนี้ก็ถูกเพิกเฉยเช่นกัน ทั้งทนายความและฝ่ายบริหารแนะนำว่าควรอนุญาตให้ทนายความดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับให้เจ้าของปฏิบัติตามกฎ อย่างไรก็ตาม คณะกรรมการไม่ต้องการใช้เงินเพื่อให้ทนายความดำเนินการทางกฎหมาย และยืนกรานว่าทนายความควรส่งจดหมายเพิ่มเติมแทน เรื่องนี้ก็ถูกเพิกเฉยเช่นกัน 

 เมื่อถึงจุดนี้ คณะกรรมการตัดสินใจว่าพวกเขาไม่ต้องการใช้เงินเพื่อให้ทนายความดำเนินการต่อไป และยกเลิกเรื่องนี้ ไม่นานหลังจากที่คณะกรรมการลงมติให้ยกเลิกเรื่องนี้ เจ้าของอีกสองรายก็เช่ายูนิตของตนและไม่สนใจที่จะผ่านกระบวนการสมัครและอนุมัติที่จำเป็น เมื่อถูกสอบสวน เจ้าของเหล่านี้ชี้แจงให้ฝ่ายบริหารทราบอย่างชัดเจนว่าเนื่องจากพวกเขารู้ดีว่าคณะกรรมการไม่สามารถหรือไม่เต็มใจที่จะดำเนินการทางกฎหมาย จึงไม่มีเหตุผลที่พวกเขาจะใช้เวลาหรือเงินเพื่อให้ผู้เช่าได้รับการอนุมัติ

 คณะกรรมการของ Shepard Boy Association ไม่เพียงแต่ชี้แจงให้ทุกคนทราบอย่างชัดเจนว่าพวกเขาจะไม่ดำเนินการตามคำขู่เท่านั้น แต่ในกระบวนการนี้ พวกเขายังสูญเสียสิทธิ์ในการขอให้มีการสมัครและการอนุมัติ เนื่องจากการดำเนินการกับบุคคลบางกลุ่มในขณะที่ไม่ดำเนินการกับบุคคลอื่นๆ ถือเป็นการบังคับใช้กฎหมายอย่างเลือกปฏิบัติ

 แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการดำเนินคดีเมื่อมีคนปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามเอกสารที่ควบคุมอาจดูแพงและมักจะแพง แต่ในระยะยาวแล้ว ค่าใช้จ่ายในการไม่ปฏิบัติตามคำขู่ที่จะดำเนินคดีมักแพงกว่ามาก ในกรณีที่ดีที่สุด คณะกรรมการจะสูญเสียความน่าเชื่อถือ ในกรณีที่เลวร้ายที่สุด คณะกรรมการและสมาคมอาจสูญเสียสิทธิในการบังคับใช้เอกสารที่ควบคุม