Увод: Разумевање удружења власника кућа
Ако желите једноставан водич за разумевање удружења власника кућа (HOA), на правом сте месту. Вероватно сте чули термин „HOA“, али шта он заправо значи? Ако тражите одговоре попут „Шта је HOA?“, „Како функционишу удружења власника кућа?“ или „Да ли је живот у HOA прави за мене?“, на правом сте месту. Хајде да то објаснимо једноставним језиком без икаквог жаргона.
Шта значи скраћеница HOA? Дефиниција
ХОА сталци за Удружење власника домоваЗамислите то као организацију заједнице која управља и надгледа стамбени кварт или зграду. У суштини, то је приватна корпорација створена да управља заједницом и да је одржава у глатком стању.
Када купите кућу у заједници удружења власника некретнина (HOA), аутоматски постајете члан. Чланство није опционо; то је део куповине некретнине. Ово је једна од најважнијих ствари коју треба разумети пре куповине у заједници удружења власника некретнина. Свака некретнина подлеже правилима и прописима удружења, а то је правно обавезујуће.
Шта заправо ради HOA?
Удружење власника кућа има неколико кључних одговорности које омогућавају несметано функционисање заједнице:
Одржавање заједничких просторија: Удружење власника кућа брине о заједничким просторима који припадају свима у заједници, укључујући уређење пејзажа, тротоаре, паркинг места, заједничке капије, клубове и садржаје попут базена и фитнес центара.
Постављање и спровођење правила заједнице: Свака удружења власника кућа има правила наведена у правном документу под називом Услови, споразуми и ограничења (CC&R). Ова правила обухватају спољашњи изглед, ограничења возила, политику кућних љубимаца, ограничења буке и ограничења изнајмљивања. Ова правила одржавају заједницу уједначеном и добро одржаваном.
Наплата накнада за удружење власника кућа: Чланови удружења власника кућа плаћају месечне или годишње чланарине за финансирање одржавања заједничких просторија, трошкова управљања и садржаја у заједници. Замислите то као плаћање за одржавање вашег заједничког насеља.
Управљање финансијама заједнице: Удружење власника кућа креира буџете, одговорно управља финансијама и штеди новац за велике поправке или хитне случајеве. То укључује праћење трошкова, наплату накнада, плаћање добављача и одржавање фондова за хитне поправке.
Доношење одлука у заједници: Заједницом власника управља Управни одбор који бирају становници. Овај одбор се редовно састаје како би разматрао питања, одобравао пројекте и доносио одлуке о управљању заједницом.
Ко води HOA?
Удружењем власника кућа управља Управни одбор састављен од волонтера власника кућа из заједнице, људи баш као и ви. Ове чланове одбора бирају становници и служе на одређени мандат, обично 1-3 године.
Уобичајене позиције у одбору укључују:
Председник надгледа састанке и представља удружење власника кућа
Заменик председника помаже председнику
Секретар води службене записнике и састанке
Благајник управља свим финансијским питањима и буџетима
Чланови управног одбора не добијају плату; они волонтирају своје време. Многа удружења власника кућа такође ангажују професионалне компаније за управљање као што су Royale Management Services да се бави свакодневним пословима као што су управљање добављачима, наплата накнада, административни задаци и одговарање на упите станара. Овај аранжман растерећује волонтерске чланове одбора.
Шта је са накнадама за удружење власника кућа? Куда иде ваш новац
Ваша месечна или годишња чланарина за HOA је обавезна. Ево где тај новац обично иде:
| Расход | Намена |
|---|---|
| Уређење пејзажа и нега травњака | Одржавање заједничких просторија, уређења пејзажа и дворишта |
| Одржавање објеката | Одржавање базена, клубова, игралишта и рекреативних простора |
| Комуналне услуге | Струја, вода и гас за заједничке просторе |
| Osiguranje | Осигурање од опште одговорности за заједничке просторе |
| Услуге управљања | Професионалне накнаде компаније за управљање некретнинама |
| резервни фонд | Уштеде за велике поправке и замене |
Многе удружења власника кућа издвајају новац у резервни фонд за велике трошкове попут поправке крова или асфалтирања паркинга. Ово штити заједницу од изненадних посебних процена.
Предности живота у заједници власника кућа
Вредности некретнина остају јаке: Студије показују да куће у добро управљаним заједницама удружења власника кућа обично одржавају 5-6% већу вредност некретнина од сличних кућа у насељима која нису удружења власника кућа.
Ваше комшилук остаје добро одржаван: Неко други се бави уређењем пејзажа и одржавањем заједничких простора. Ваше насеље ће обично изгледати чистије и организованије од упоредивих насеља која нису удружења власника кућа.
Квалитетни садржаји заједнице: Многе удружења власника кућа пружају базене, фитнес центре, паркове и клубове чије би појединачно одржавање било скупо.
Мање комшијских спорова: Јасна правила и формални процес решавања спорова помажу у спречавању сукоба. Ако постоји проблем са комшијом, удружење власника кућа може праведно посредовати.
Мање индивидуалних радова на одржавању: Не морате да бринете о одржавању уређења заједничких просторија или инфраструктуре. Удружење власника кућа се брине о свему.
Мане живота у стамбеној згради
Обавезне накнаде: Морате да плаћате накнаде удружењу власника некретнина без обзира да ли користите погодности или не. Ако не платите, удружење власника некретнина може да вас казни или да стави залогу на вашу имовину.
Правила могу деловати ограничавајуће: Неки људи сматрају да су правила удружења власника кућа превише ограничавајућа. Уобичајене жалбе укључују ограничења у вези са спољним модификацијама, паркирањем возила, уређењем пејзажа и опцијама изнајмљивања.
Ограничена лична контрола: Одлуке заједнице можда нису увек у складу са оним што ви сматрате најбољим. Имате право гласа, али сте подложни одлукама већине.
Неочекиване посебне процене: Поред редовних накнада, можете добити неочекиване рачуне за веће поправке у заједници, попут поновног асфалтирања паркинга или структурних поправки. Оне могу бити скупе и долазе без икаквог упозорења.
Бирократски процеси: Све захтева формално одобрење. Желите да офарбате улазна врата? Пошаљите захтев. Желите преправку дома? Прођите кроз процес одобравања.
Да ли је HOA Living прави избор за вас?
Живот у власништву кућа је одличан ако: Цене добро одржавану, организовану заједницу, не смета им поштовање правила, уживају у заједничким садржајима, желе заштиту вредности имовине и преферирају професионално управљање заједничким просторијама.
Живот без удружења власника кућа може бити бољи ако: Желите максималну слободу са својом некретнином, радије не плаћате накнаде за заједницу, не требају вам заједнички садржаји, не желите да поштујете правила и цените независност у односу на структуру заједнице.
Резиме
Удружење власника некретнина (HOA) је организација заједнице која управља заједничким просторима, спроводи правила и наплаћује накнаде како би насеље функционисало несметано. Када купујете некретнину у HOA заједници, аутоматски постајете део тог система. Разумевање шта је HOA и да ли је то право за вас је одличан први корак ка доношењу информисане одлуке о томе где купити.
Потребно вам је професионално управљање стамбеним зградама?
Без обзира да ли сте нови у животу у власништву кућа или тражите професионалне услуге управљања, Royale Management Services специјализован је за управљање стамбеним зградама, задругама и удружењима власника кућаБавимо се рачуноводством, финансијским управљањем, књиговодством, пореским услугама, свакодневним пословањем и подршком управљању заједницом. Контактирајте нас данас да бисте сазнали како професионално управљање може направити разлику за вашу заједницу.
