Неуспех у спровођењу правила удружења власника кућа: Лекције из удружења пастирских дечакаТо је стара прича, али важна, ми је зовемо табла која је плакала вук.
Ово је истинита прича. Имена су промењена да би се спречила срамота.
Управни одбор удружења које ће у даљем тексту бити познато као Тхе Схепард Бои Ассоциатион, имао је проблем са власником који је одбио да поштује правила и изнајмљивао је своју јединицу без подношења захтеване пријаве и/или добијања одобрења свог станара. Када му је управа послала писмо о прекршају, он их је једноставно игнорисао. На препоруку руководства, одбор се сложио да адвокат удружења пошаље писмо у којем ће власнику обавестити да ће удружење предузети законске мере ако не реши ово питање. Као и обавештења руководства, и ово је игнорисано. И адвокат и управа су препоручили да се адвокату дозволи да предузме правне радње како би приморао власника да поштује правила. Одбор, међутим, није желео да потроши новац да адвокат настави са правним поступком, већ је инсистирао да уместо тога адвокат пошаље додатно писмо. И ово је игнорисано.
У овом тренутку одбор је одлучио да једноставно не желе да потроше новац да адвокат настави и одустао је од тога. Убрзо након што је одбор изгласао одустајање од овог питања, два додатна власника су изнајмила своје јединице и нису се трудили да прођу кроз потребан процес пријаве и одобрења. Када су се суочили, ови власници су јасно дали до знања менаџменту да, пошто су знали да одбор није у стању или није вољан да предузме правне радње, нема разлога да троше време или новац да добију одобрење својих станара.
Не само да је одбор Тхе Схепард Бои Ассоциатион јасно ставио до знања свима да неће испунити своје претње, већ су у том процесу изгубили право да захтевају пријаву и одобрење, јер би се предузимање радњи против неких, а непоштовање других, сматрало селективним спровођењем.
Иако трошкови предузимања правних радњи када неко одбије да се придржава важећих докумената могу изгледати, и често су скупи, трошкови неиспуњавања претњи судским поступком су скоро увек много скупљи на дуге стазе. У најбољем случају одбор губи кредитну способност. У најгорем случају, одбор и удружење могу изгубити право на спровођење својих управљачких докумената.
