Dështimi në Zbatimin e Rregullave të HOA-s: Mësime nga Shoqata e Djemve të BariutËshtë një histori e vjetër por e rëndësishme, ne e quajmë dërrasë që qau ujku.
Kjo është një histori e vërtetë. Emrat janë ndryshuar për të parandaluar siklet.
Bordi i një shoqate që do të njihet si Shoqata Shepard Boy, kishte një problem me një pronar që refuzoi të ndiqte rregullat dhe po merrte me qira njësinë e tij pa paraqitur kërkesën e kërkuar dhe/ose pa marrë miratimin e qiramarrësit. Kur menaxhmenti i dërgoi letër kundërvajtëse, ai thjesht i injoroi ato. Me rekomandimin e menaxhmentit, bordi u pajtua që avokati i shoqatës t'i dërgojë një letër duke informuar pronarin se nëse ai nuk e adreson këtë çështje, shoqata do të ndërmarrë veprime ligjore. Ashtu si njoftimet nga menaxhmenti, edhe kjo është injoruar. Si avokati ashtu edhe menaxhmenti rekomanduan që avokatit t'i lejohet të ndërmarrë veprime ligjore për të detyruar pronarin të respektojë rregullat. Bordi, megjithatë, nuk donte të shpenzonte paratë që avokati të vazhdonte me veprime ligjore dhe këmbënguli që në vend të kësaj avokati të dërgonte një letër shtesë. Edhe kjo u injorua.
Në këtë pikë bordi vendosi që ata thjesht nuk donin të shpenzonin paratë që avokati të vazhdonte dhe e hoqi çështjen. Menjëherë pas votimit të bordit për të hequr dorë nga kjo çështje, dy pronarë të tjerë morën me qira njësitë e tyre dhe nuk u mërzitën duke kaluar nëpër procesin e kërkuar të aplikimit dhe miratimit. Kur u përballën, këta pronarë ia bënë të qartë menaxhmentit se duke qenë se ata e dinin se bordi nuk ishte në gjendje ose nuk dëshironte të ndërmerrte veprime ligjore, nuk kishte arsye që ata të shpenzonin kohën ose paratë për të miratuar qiramarrësit e tyre.
Jo vetëm që bordi i Shoqatës së Djemve Shepard, ua kishte bërë të qartë të gjithëve se nuk do t'i ndiqnin kërcënimet e tyre, por në këtë proces ata humbën të drejtën e tyre për të kërkuar aplikim dhe miratim, pasi ndërmarrja e veprimeve kundër disave ndërsa mosrespektimi i të tjerëve do të konsiderohej si zbatim selektiv.
Ndërsa kostoja e ndërmarrjes së veprimeve ligjore kur dikush refuzon të pajtohet me dokumentet qeverisëse mund të duket dhe shpesh është e shtrenjtë, kostoja e dështimit për të ndjekur kërcënimet për veprime ligjore janë pothuajse gjithmonë shumë më të shtrenjta në planin afatgjatë. Në rastin më të mirë, bordi humbet kreditueshmërinë. Në rastin më të keq, bordi dhe shoqata mund të humbasin të drejtën për të zbatuar dokumentet e saj drejtuese.
