Несоблюдение правил HOA: уроки Ассоциации Шепард-БойЭто старая, но важная история. Мы называем ее «Совет, который кричал «Волки!»».

Это реальная история. Имена изменены, чтобы не создавать неловких ситуаций.

 Правление ассоциации, которая в дальнейшем будет известна как Ассоциация Шепард Бой, столкнулось с проблемой владельца, который отказался следовать правилам и сдавал свою квартиру в аренду, не подав требуемое заявление и/или не получив одобрения своего арендатора. Когда руководство отправило ему письмо о нарушении, он просто проигнорировал его. По рекомендации руководства правление согласилось, чтобы юрист ассоциации отправил владельцу письмо, информирующее его о том, что если он не решит эту проблему, ассоциация обратится в суд. Как и уведомления от руководства, это также было проигнорировано. И юрист, и руководство рекомендовали разрешить юристу обратиться в суд, чтобы заставить владельца соблюдать правила. Однако правление не захотело тратить деньги на то, чтобы юрист продолжил судебные разбирательства, и настояло, чтобы юрист вместо этого отправил дополнительное письмо. Это также было проигнорировано. 

 В этот момент совет решил, что они просто не хотят тратить деньги на адвоката, чтобы продолжить, и закрыл дело. Вскоре после того, как совет проголосовал за закрытие дела, еще два владельца сдали свои квартиры в аренду и не потрудились пройти требуемый процесс подачи заявления и одобрения. Когда с ними столкнулись, эти владельцы ясно дали понять руководству, что, поскольку они знали, что совет не может или не хочет предпринимать юридические действия, у них нет причин тратить время или деньги на одобрение своих арендаторов.

 Правление Ассоциации Шепард-Боев не только дало всем понять, что не выполнит свои угрозы, но и в ходе этого процесса утратило право требовать подачи заявления и одобрения, поскольку принятие мер против одних и невыполнение мер против других будет считаться избирательным принуждением.

 Хотя стоимость судебного иска, когда кто-то отказывается соблюдать руководящие документы, может показаться, и часто является высокой, стоимость невыполнения угроз судебного иска почти всегда намного выше в долгосрочной перспективе. В лучшем случае правление теряет кредитоспособность. В худшем случае правление и ассоциация могут потерять право на принудительное исполнение своих руководящих документов.