Eșecul aplicării regulilor HOA: Lecții de la Asociația Băieților CiobăneștiEste o poveste veche, dar importantă, o numim consiliul care a strigat lupul.
Aceasta este o poveste adevărată. Numele au fost schimbate pentru a preveni jena.
Consiliul de administrație al unei asociații, cunoscută în continuare sub numele de Asociația Shepard Boy, a avut o problemă cu un proprietar care a refuzat să respecte regulile și își închiria unitatea fără a depune cererea necesară și/sau a obține aprobarea chiriașului. Când conducerea i-a trimis scrisoarea de încălcare, el le-a ignorat. La recomandarea conducerii, consiliul de administrație a fost de acord ca avocatul asociației să trimită o scrisoare prin care să-l informeze pe proprietar că, dacă nu reușește să rezolve această problemă, asociația va lua măsuri legale. Asemenea notificărilor de la conducere, și acest lucru a fost ignorat. Atât avocatul, cât și conducerea au recomandat ca avocatului să i se permită să ia măsuri legale pentru a forța proprietarul să respecte regulile. Consiliul, însă, nu a vrut să cheltuiască banii pentru ca avocatul să treacă la acțiuni în justiție și a insistat ca, în schimb, să trimită o scrisoare suplimentară. Și aceasta a fost ignorată.
În acest moment, consiliul a decis că pur și simplu nu vor să cheltuiască banii pentru ca avocatul să continue și a renunțat la chestiunea. La scurt timp după ce consiliul de administrație a votat pentru a renunța la problema, doi proprietari suplimentari și-au închiriat unitățile și nu s-au deranjat să treacă prin procesul de cerere și aprobare necesar. Când s-au confruntat, acești proprietari au spus în mod clar conducerii că, din moment ce știau că consiliul nu este în măsură sau nu este dispus să ia măsuri legale, nu există niciun motiv pentru care să cheltuie timpul sau banii pentru a-și obține aprobarea chiriașilor.
Nu numai că consiliul de administrație al Asociației Shepard Boy le-a spus tuturor că nu vor respecta amenințările lor, dar și-au pierdut dreptul de a solicita cerere și aprobare, pentru că a lua măsuri împotriva unora, în timp ce nu vor da curs altora, ar fi considerat aplicare selectivă.
În timp ce costul acțiunii în justiție atunci când cineva refuză să se conformeze documentelor de guvernare poate părea și adesea este costisitor, costul nerespectării amenințărilor de acțiune în justiție este aproape întotdeauna mult mai costisitor pe termen lung. În cel mai bun caz, consiliul își pierde credibilitatea. În cel mai rău caz, consiliul de administrație și asociația își pot pierde dreptul de a-și pune în aplicare actele de conducere.
