Falha na aplicação das regras da associação de moradores: lições da Shepard Boy AssociationÉ uma história antiga, mas importante: nós a chamamos de "o conselho que gritou lobo".

Esta é uma história real. Os nomes foram alterados para evitar constrangimento.

 O conselho de uma associação a ser conhecida como The Shepard Boy Association, teve um problema com um proprietário que se recusou a seguir as regras e estava alugando sua unidade sem enviar o requerimento necessário e/ou obter a aprovação do seu inquilino. Quando a gerência lhe enviou uma carta de violação, ele simplesmente a ignorou. Por recomendação da gerência, o conselho concordou em que o advogado da associação enviasse uma carta informando ao proprietário que se ele não resolvesse esse problema, a associação tomaria medidas legais. Assim como os avisos da gerência, isso também foi ignorado. Tanto o advogado quanto a gerência recomendaram que o advogado tivesse permissão para tomar medidas legais para forçar o proprietário a cumprir as regras. O conselho, no entanto, não queria gastar dinheiro para que o advogado prosseguisse com a ação legal e insistiu que, em vez disso, o advogado enviasse uma carta adicional. Isso também foi ignorado. 

 Neste ponto, o conselho decidiu que eles simplesmente não queriam gastar dinheiro para o advogado prosseguir e desistiram do assunto. Logo após o conselho votar para desistir do assunto, dois proprietários adicionais alugaram suas unidades e não se preocuparam em passar pelo processo de solicitação e aprovação necessário. Quando confrontados, esses proprietários deixaram claro para a gerência que, uma vez que sabiam que o conselho não era capaz ou não estava disposto a tomar medidas legais, não havia razão para eles gastarem tempo ou dinheiro para obter a aprovação de seus inquilinos.

 Não só o conselho da The Shepard Boy Association deixou claro a todos que não cumpriria suas ameaças, mas no processo eles perderam o direito de exigir solicitação e aprovação, já que tomar medidas contra alguns e não cumprir com outros seria considerado execução seletiva.

 Embora o custo de tomar medidas legais quando alguém se recusa a cumprir os documentos de governo possa parecer, e frequentemente é, caro, o custo de não cumprir ameaças de ação legal é quase sempre muito mais caro a longo prazo. Na melhor das hipóteses, o conselho perde credibilidade. Na pior das hipóteses, o conselho e a associação podem perder o direito de fazer cumprir seus documentos de governo.