Nieprzestrzeganie zasad HOA: wnioski ze stowarzyszenia Shepard BoyTo stara historia, ale ważna. Nazywamy ją radą, która podniosła alarm.

To prawdziwa historia. Imiona zostały zmienione, aby uniknąć zażenowania.

 Zarząd stowarzyszenia, które odtąd będzie znane jako The Shepard Boy Association, miał problem z właścicielem, który odmówił przestrzegania zasad i wynajmował jego mieszkanie bez złożenia wymaganego wniosku i/lub uzyskania zgody najemcy. Kiedy zarząd wysłał mu list o naruszeniu, po prostu go zignorował. Na zalecenie zarządu zarząd zgodził się, aby prawnik stowarzyszenia wysłał list informujący właściciela, że ​​jeśli nie zajmie się tą kwestią, stowarzyszenie podejmie kroki prawne. Podobnie jak zawiadomienia od zarządu, to również zostało zignorowane. Zarówno prawnik, jak i zarząd zalecili, aby prawnikowi zezwolono na podjęcie kroków prawnych w celu zmuszenia właściciela do przestrzegania zasad. Zarząd jednak nie chciał wydawać pieniędzy na podjęcie przez prawnika kroków prawnych i nalegał, aby zamiast tego prawnik wysłał dodatkowy list. To również zostało zignorowane. 

 W tym momencie zarząd zdecydował, że po prostu nie chce wydawać pieniędzy na prawnika, aby kontynuować sprawę i wycofał sprawę. Niedługo po tym, jak zarząd zagłosował za wycofaniem sprawy, dwóch kolejnych właścicieli wynajęło swoje jednostki i nie zawracało sobie głowy przechodzeniem przez wymagany proces składania wniosków i zatwierdzania. Kiedy skonfrontowano ich z właścicielami, jasno dali do zrozumienia kierownictwu, że skoro wiedzą, że zarząd nie jest w stanie lub nie chce podjąć kroków prawnych, nie ma powodu, aby poświęcali czas lub pieniądze na uzyskanie zatwierdzenia dla swoich lokatorów.

 Zarząd stowarzyszenia The Shepard Boy Association nie tylko jasno dał do zrozumienia, że ​​nie zrealizuje swoich gróźb, ale w efekcie utracił prawo do wymagania wniosku i zgody, ponieważ podjęcie działań wobec niektórych osób, a jednocześnie zaniechanie działań wobec innych, byłoby uważane za wybiórcze egzekwowanie prawa.

 Podczas gdy koszt podjęcia kroków prawnych, gdy ktoś odmawia przestrzegania dokumentów regulujących, może wydawać się, i często jest, wysoki, koszt niespełnienia gróźb podjęcia kroków prawnych jest prawie zawsze znacznie wyższy w dłuższej perspektywie. W najlepszym przypadku zarząd traci wiarygodność. W najgorszym przypadku zarząd i stowarzyszenie mogą utracić prawo do egzekwowania swoich dokumentów regulujących.