HOA規則の施行の失敗：シェパードボーイ協会からの教訓これは古い話ですが、重要な話です。私たちはこれを「狼少年」と呼んでいます。

これは実話です。恥ずかしい思いをさせないために名前は変えてあります。

 以降シェパードボーイ協会として知られることになる協会の理事会は、規則に従うことを拒否し、必要な申請書を提出せず、または入居者の承認も得ずに自分の部屋を貸し出していたオーナーに問題を抱えていました。管理者が彼に違反通知を送ったとき、彼はそれを無視しました。管理者の勧めで、理事会は協会の弁護士に手紙を送って、この問題に対処しない場合は協会が法的措置を取ることをオーナーに通知することに同意しました。管理者からの通知と同様に、これも無視されました。弁護士と管理者の両方が、所有者に規則を順守させるために弁護士が法的措置を取ることを許可するよう勧めました。しかし、理事会は弁護士に法的措置を進めさせるために費用を費やしたくなかったので、代わりに弁護士に追加の手紙を送るよう主張しました。これも無視されました。 

 この時点で、理事会は、弁護士費用をかけて手続きを進めたくないと判断し、この件を取り下げました。理事会がこの問題を取り下げる決議を出した直後、さらに 2 人のオーナーが自分の部屋を貸し出し、必要な申請と承認の手続きを踏むこともしませんでした。追及されたオーナーたちは、理事会が法的措置を講じる能力も意思もないことはわかっているので、時間や費用をかけて入居者の承認を得る必要はないと経営陣に明言しました。

 シェパードボーイ協会の理事会は、脅しを実行しないことを全員に明らかにしただけでなく、その過程で申請と承認を要求する権利を失いました。一部の人に対しては措置を講じながら、他の人に対しては実行しないことは、選択的強制とみなされるからです。

 誰かが管理文書の遵守を拒否した場合に法的措置を取るコストは高額に思えるかもしれませんが、実際高額になることが多いです。しかし、法的措置の脅しに従わなかった場合のコストは、長期的にはほとんどの場合、はるかに高額になります。良くても、理事会の信用が失われます。最悪の場合、理事会と協会は管理文書を施行する権利を失う可能性があります。