Inadempienza nell'applicazione delle regole delle HOA: lezioni dalla Shepard Boy AssociationÈ una vecchia ma importante storia: la chiamiamo la tavola che gridava "Al lupo!".
Questa è una storia vera. I nomi sono stati cambiati per evitare imbarazzi.
Il consiglio di un'associazione che in seguito sarebbe stata conosciuta come The Shepard Boy Association, ebbe un problema con un proprietario che si rifiutava di seguire le regole e stava affittando la sua unità senza presentare la domanda richiesta e/o ottenere l'approvazione del suo inquilino. Quando la direzione gli inviò una lettera di violazione, lui semplicemente la ignorò. Su raccomandazione della direzione, il consiglio acconsentì a che l'avvocato dell'associazione inviasse una lettera per informare il proprietario che se non avesse affrontato questo problema l'associazione avrebbe intrapreso un'azione legale. Come le notifiche della direzione, anche questa fu ignorata. Sia l'avvocato che la direzione raccomandarono che all'avvocato fosse consentito di intraprendere un'azione legale per costringere il proprietario a rispettare le regole. Il consiglio, tuttavia, non volle spendere i soldi per far procedere l'avvocato con un'azione legale e insistette affinché l'avvocato inviasse un'ulteriore lettera. Anche questa fu ignorata.
A questo punto il consiglio ha deciso che semplicemente non voleva spendere i soldi per l'avvocato per procedere e ha abbandonato la questione. Poco dopo che il consiglio ha votato per abbandonare la questione, altri due proprietari hanno affittato le loro unità e non si sono preoccupati di passare attraverso il processo di richiesta e approvazione richiesto. Quando sono stati confrontati, questi proprietari hanno chiarito alla direzione che, poiché sapevano che il consiglio non era in grado o disposto a intraprendere un'azione legale, non c'era motivo per cui dovessero spendere tempo o soldi per far approvare i loro inquilini.
Non solo il consiglio della Shepard Boy Association aveva chiarito a tutti che non avrebbe dato seguito alle minacce, ma nel frattempo aveva perso il diritto di richiedere richiesta e approvazione, poiché adottare misure nei confronti di alcuni e non dare seguito ad altri sarebbe stato considerato un'applicazione selettiva.
Mentre il costo di intraprendere un'azione legale quando qualcuno si rifiuta di rispettare i documenti di governo può sembrare, e spesso lo è, costoso, il costo di non dare seguito alle minacce di azioni legali è quasi sempre molto più costoso a lungo termine. Nella migliore delle ipotesi, il consiglio perde credibilità. Nella peggiore, il consiglio e l'associazione possono perdere il diritto di far rispettare i propri documenti di governo.
