Kegagalan Penegakan Aturan HOA: Pelajaran dari Shepard Boy AssociationItu cerita lama tetapi penting, kami menyebutnya dewan yang berteriak serigala.
Ini adalah kisah nyata. Nama-nama telah diubah untuk mencegah rasa malu.
Dewan dari sebuah asosiasi yang selanjutnya dikenal sebagai The Shepard Boy Association, memiliki masalah dengan seorang pemilik yang menolak untuk mengikuti aturan dan menyewakan unitnya tanpa menyerahkan aplikasi yang diperlukan dan/atau mendapatkan persetujuan penyewanya. Ketika manajemen mengiriminya surat pelanggaran, dia mengabaikannya begitu saja. Atas rekomendasi manajemen, dewan setuju agar pengacara asosiasi mengirimkan surat yang memberi tahu pemilik bahwa jika dia gagal mengatasi masalah ini, asosiasi akan mengambil tindakan hukum. Seperti pemberitahuan dari manajemen, ini juga diabaikan. Baik pengacara maupun manajemen merekomendasikan agar pengacara diizinkan untuk mengambil tindakan hukum untuk memaksa pemilik mematuhi aturan. Namun, dewan tidak ingin mengeluarkan uang untuk meminta pengacara melanjutkan tindakan hukum, dan bersikeras agar pengacara mengirimkan surat tambahan. Ini juga diabaikan.
Pada titik ini, dewan memutuskan bahwa mereka tidak ingin mengeluarkan uang untuk pengacara untuk melanjutkan dan membatalkan masalah tersebut. Tak lama setelah dewan memberikan suara untuk membatalkan masalah tersebut, dua pemilik tambahan menyewa unit mereka dan tidak mau repot-repot melalui proses aplikasi dan persetujuan yang diperlukan. Ketika dikonfrontasi, para pemilik ini menjelaskan kepada manajemen bahwa karena mereka tahu dewan tidak dapat atau tidak mau mengambil tindakan hukum, tidak ada alasan bagi mereka untuk menghabiskan waktu atau uang untuk mendapatkan persetujuan penyewa mereka.
Bukan saja pengurus The Shepard Boy Association telah menjelaskan kepada semuanya bahwa mereka tidak akan menindaklanjuti ancaman mereka, tetapi dalam prosesnya mereka kehilangan hak untuk meminta penerapan dan persetujuan, karena mengambil tindakan terhadap beberapa orang sementara tidak menindaklanjuti yang lain akan dianggap sebagai penegakan hukum yang selektif.
Meskipun biaya untuk mengambil tindakan hukum ketika seseorang menolak mematuhi dokumen yang mengatur mungkin tampak mahal, dan sering kali mahal, biaya untuk tidak menindaklanjuti ancaman tindakan hukum hampir selalu jauh lebih mahal dalam jangka panjang. Paling banter dewan kehilangan kredibilitas. Paling buruk dewan dan asosiasi dapat kehilangan hak untuk menegakkan dokumen yang mengaturnya.
