Ներածություն. Բնակարանատերերի ասոցիացիաների հասկացողությունը
Եթե ցանկանում եք պարզ ուղեցույց՝ տանտերերի միությունները հասկանալու համար, ապա ճիշտ տեղում եք։ Հավանաբար լսել եք «տանտերերի միություն» տերմինը, բայց ի՞նչ է այն իրականում նշանակում։ Եթե փնտրում եք պատասխաններ, ինչպիսիք են՝ «Ի՞նչ է տանտերերի միությունը», «Ինչպե՞ս են աշխատում տանտերերի միությունները» կամ «Արդյո՞ք տանտերերի միությունում ապրելը ինձ համար հարմար է», ապա ճիշտ տեղում եք։ Եկեք բացատրենք այն պարզ լեզվով՝ առանց որևէ տերմինաբանության։
Ի՞նչ է նշանակում HOA-ն։ Սահմանումը
HOA կողմ Տնատերերի ասոցիացիաՊատկերացրեք այն որպես համայնքային կազմակերպություն, որը կառավարում և վերահսկում է բնակելի թաղամասը կամ շենքը: Այն, ըստ էության, մասնավոր կորպորացիա է, որը ստեղծվել է համայնքը կառավարելու և դրա անխափան գործունեությունը ապահովելու համար:
Երբ դուք տուն եք գնում HOA համայնքում, դուք ավտոմատ կերպով դառնում եք անդամ: Անդամակցությունը կամավոր չէ. այն գույքի գնման գործընթացի մի մասն է: Սա HOA համայնքում գնելուց առաջ հասկանալի ամենակարևոր բաներից մեկն է: Յուրաքանչյուր գույք ենթակա է ասոցիացիայի կանոններին և կանոնակարգերին, և սա իրավաբանորեն պարտադիր է:
Ի՞նչ է իրականում անում HOA-ն:
Բնակարանային և համայնքային միավորումը (HOA) ունի մի քանի հիմնական պարտականություններ, որոնք ապահովում են համայնքի սահուն գործունեությունը.
Ընդհանուր տարածքների պահպանում. Բնակարանների սեփականատերերի միությունը (HOA) հոգ է տանում համայնքի բոլոր անդամներին պատկանող համատեղ օգտագործվող տարածքների մասին, ներառյալ լանդշաֆտային ձևավորումը, մայթերը, կայանատեղիները, համայնքային դարպասները, ակումբային շենքերը և այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են լողավազաններն ու մարզասրահները:
Համայնքի կանոնների սահմանում և կիրառում. Յուրաքանչյուր HOA ունի կանոններ, որոնք շարադրված են «Պայմաններ, պայմաններ և սահմանափակումներ» (CC&R) կոչվող իրավական փաստաթղթում: Այս կանոնները վերաբերում են արտաքին տեսքին, տրանսպորտային միջոցների սահմանափակումներին, կենդանիների հետ կապված քաղաքականությանը, աղմուկի սահմանափակումներին և վարձակալության սահմանափակումներին: Այս կանոնները համայնքը պահպանում են միատարր և լավ պահպանված տեսք:
HOA վճարների հավաքագրում. HOA անդամները վճարում են ամսական կամ տարեկան վճարներ՝ ընդհանուր տարածքների պահպանման, կառավարման ծախսերի և համայնքային հարմարությունների ֆինանսավորման համար: Պատկերացրեք դա որպես ձեր համատեղ թաղամասի պահպանման համար վճարելը:
Համայնքային ֆինանսների կառավարում. Բնակարանային և մշակութային միավորումը (HOA) կազմում է բյուջեներ, պատասխանատու կերպով կառավարում է ֆինանսները և խնայում գումար խոշոր վերանորոգման կամ արտակարգ իրավիճակների համար: Սա ներառում է ծախսերի հետևումը, վճարների հավաքագրումը, մատակարարներին վճարելը և արտակարգ վերանորոգման միջոցների պահպանումը:
Համայնքային որոշումների կայացում. Բնակարանային միությունը (HOA) ղեկավարվում է բնակիչների կողմից ընտրված տնօրենների խորհրդի կողմից: Այս խորհուրդը պարբերաբար հանդիպում է՝ հարցեր քննարկելու, նախագծեր հաստատելու և համայնքի կառավարման վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու համար:
Ո՞վ է ղեկավարում HOA-ն։
HOA-ն կառավարվում է Տնօրենների խորհուրդ կազմված համայնքի կամավոր տանտերերից, ձեզ նման մարդկանցից: Այս խորհրդի անդամները ընտրվում են բնակիչների կողմից և ծառայում են որոշակի ժամկետով, սովորաբար 1-3 տարի:
Վարչության ընդհանուր դիրքորոշումները ներառում են՝
նախագահ վերահսկում է հանդիպումները և ներկայացնում է HOA-ն
Փոխնախագահ օգնում է նախագահին
քարտուղար վարում է պաշտոնական գրառումներ և նիստերի արձանագրություններ
գանձապահ կառավարում է բոլոր ֆինանսական հարցերը և բյուջեները
Խորհրդի անդամները չեն վարձատրվում. նրանք կամավոր կերպով են նվիրաբերում իրենց ժամանակը։ Շատ HOA-ներ նաև վարձում են մասնագիտական կառավարման ընկերություններ, ինչպիսիք են՝ Royale Management Services իրականացնելու ամենօրյա գործողություններ, ինչպիսիք են մատակարարների կառավարումը, վճարների գանձումը, վարչական աշխատանքները և բնակիչների հարցումներին պատասխանելը: Այս կարգավորումը թեթևացնում է բեռը կամավոր խորհրդի անդամների համար:
Ի՞նչ կասեք HOA վճարների մասին: Ու՞ր է գնում ձեր գումարը:
Ձեր ամսական կամ տարեկան HOA վճարը պարտադիր է: Ահա, թե որտեղ է սովորաբար գնում այդ գումարը.
| Ծախս | Նպատակ |
|---|---|
| Լանդշաֆտային ձևավորում և մարգագետնի խնամք | Ընդհանուր տարածքների, լանդշաֆտային ձևավորման և հողամասերի պահպանում |
| Օբյեկտի սպասարկում | Լողավազանների, ակումբների, խաղահրապարակների և հանգստի գոտիների պահպանում |
| Կոմունալ ծառայություններ | Էլեկտրաէներգիա, ջուր և գազ ընդհանուր տարածքների համար |
| Ապահովագրություն | Ընդհանուր պատասխանատվության ապահովագրություն ընդհանուր տարածքների համար |
| Կառավարման ծառայություններ | Մասնագիտական գույքի կառավարման ընկերության վճարներ |
| Պահուստային ֆոնդ | Խնայողություններ խոշոր վերանորոգման և փոխարինման համար |
Շատ տանտերերի միություններ (HOA) գումար են հատկացնում պահուստային ֆոնդում՝ տանիքի վերանորոգման կամ կայանատեղիի վերանորոգման նման խոշոր ծախսերի համար: Սա պաշտպանում է համայնքը անակնկալ հատուկ գնահատումներից:
HOA համայնքում ապրելու առավելությունները
Գույքի արժեքները մնում են ամուր. Ուսումնասիրությունները ցույց են տալիս, որ լավ կառավարվող HOA համայնքներում տները սովորաբար պահպանում են 5-6%-ով ավելի բարձր գույքի արժեք, քան ոչ HOA թաղամասերում գտնվող նմանատիպ տները։
Ձեր թաղամասը մնում է լավ պահպանված. Համօգտագործվող տարածքների կանաչապատմամբ և պահպանմամբ զբաղվում է մեկ ուրիշը։ Ձեր թաղամասը սովորաբար ավելի մաքուր և կազմակերպված տեսք կունենա, քան համեմատելի ոչ HOA թաղամասերը։
Որակյալ համայնքային հարմարություններ. Շատ տանտերերի միություններ տրամադրում են լողավազաններ, ֆիթնես կենտրոններ, այգիներ և ակումբային տներ, որոնց առանձին պահպանումը թանկ կլինի։
Հարևանների միջև վեճերի ավելի քիչ դեպքեր. Հստակ կանոնները և վեճերի լուծման պաշտոնական գործընթացը օգնում են կանխել հակամարտությունները: Եթե հարևանի հետ խնդիր կա, տանտերերի միությունը կարող է արդարացիորեն միջնորդել:
Անհատական սպասարկման աշխատանքների պակաս. Դուք անհանգստանալու կարիք չունեք ընդհանուր տարածքի լանդշաֆտային ձևավորման կամ ենթակառուցվածքների պահպանման համար: Բնակարանային և Բնակարանային Միավորումը (HOA) կհոգա այդ ամենը:
HOA-ում ապրելու թերությունները
Պարտադիր վճարներ՝ Դուք պետք է վճարեք HOA վճարները՝ անկախ նրանից, թե օգտվում եք հարմարություններից, թե ոչ: Եթե չվճարեք, HOA-ն կարող է տուգանել ձեզ կամ գրավ դնել ձեր գույքի վրա:
Կանոնները կարող են սահմանափակող թվալ. Որոշ մարդիկ տանտերերի միության կանոնները չափազանց սահմանափակող են համարում: Հաճախակի բողոքներից են արտաքին փոփոխությունների, տրանսպորտային միջոցների կայանման, լանդշաֆտային ձևավորման և վարձակալության տարբերակների սահմանափակումները:
Սահմանափակ անձնական վերահսկողություն. Համայնքի որոշումները միշտ չէ, որ կարող են համընկնել ձեր կարծիքով լավագույնի հետ։ Դուք ունեք քվեարկության իրավունք, բայց որոշումները կայացվում են մեծամասնության կողմից։
Անսպասելի հատուկ գնահատականներ. Սովորական վճարներից բացի, դուք կարող եք անսպասելի հաշիվներ ստանալ համայնքային խոշոր վերանորոգման համար, ինչպիսիք են կայանատեղիի վերանորոգումը կամ կառուցվածքային նորոգումները: Սրանք կարող են թանկ լինել և առանց նախազգուշացման գալ:
Բյուրոկրատական գործընթացներ. Ամեն ինչ պահանջում է պաշտոնական հաստատում: Ուզո՞ւմ եք ներկել ձեր մուտքի դուռը: Ներկայացրե՛ք հայտ: Ուզո՞ւմ եք տան փոփոխություն: Անցե՛ք հաստատման գործընթացով:
Արդյո՞ք HOA-ի կյանքը ձեզ համար հարմար է:
HOA-ում ապրելը հիանալի է, եթե դուք՝ Գնահատում են լավ պահպանված, կազմակերպված համայնքը, չեն խուսափում կանոններից, վայելում են համատեղ օգտագործվող հարմարությունները, ցանկանում են գույքի արժեքի պաշտպանություն և նախընտրում են ընդհանուր տարածքների մասնագիտական կառավարումը։
Բնակարանային սեփականության իրավունքի գրասենյակից դուրս ապրելը կարող է ավելի լավ լինել, եթե դուք՝ Ցանկանում եք առավելագույն ազատություն ունենալ ձեր սեփականության հետ, նախընտրում եք չվճարել համայնքային վճարներ, կարիք չունեք համատեղ օգտագործվող հարմարությունների, չեք ցանկանում հետևել կանոններին և անկախությունը գերադասում եք համայնքային կառուցվածքից։
The Bottom Line
HOA-ն համայնքային կազմակերպություն է, որը կառավարում է համատեղ օգտագործվող տարածքները, կիրառում է կանոնները և հավաքում վճարներ՝ թաղամասի անխափան գործունեությունը ապահովելու համար: Երբ դուք գնումներ եք կատարում HOA համայնքում, դուք ավտոմատ կերպով դառնում եք այդ համակարգի մի մասը: Հասկանալը, թե ինչ է HOA-ն և արդյոք այն ձեզ համար հարմար է, հիանալի առաջին քայլ է գնում կատարելու վերաբերյալ տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:
Անհրաժեշտ է՞ HOA-ի մասնագիտական կառավարում:
Անկախ նրանից, թե դուք նոր եք HOA-ում ապրելու, թե փնտրում եք մասնագիտական կառավարման ծառայություններ, Royale Management Services մասնագիտացած է համատիրությունների, կոոպերատիվների և տանտերերի միությունների կառավարման մեջՄենք զբաղվում ենք հաշվապահական հաշվառմամբ, ֆինանսական կառավարմամբ, հաշվապահական հաշվառմամբ, հարկային ծառայություններով, առօրյա գործառնություններով և համայնքային կառավարման աջակցությամբ: Կապվեք մեզ հետ այսօր՝ իմանալու համար, թե ինչպես կարող է մասնագիտական կառավարումը տարբերություն ստեղծել ձեր համայնքի համար:
