HOA կանոնների կիրառման ձախողում. դասեր Shepherd Boy Association-իցԴա հին պատմություն է, բայց կարևոր, մենք այն անվանում ենք տախտակ, ով լաց եղավ գայլ:
Սա իրական պատմություն է։ Անունները փոխվել են՝ խայտառակությունից խուսափելու համար։
Ասոցիացիայի խորհուրդը, որն այսուհետ հայտնի կլինի որպես The Shepard Boy Association, խնդիր ուներ սեփականատիրոջ հետ, ով հրաժարվում էր հետևել կանոններին և վարձակալում էր իր միավորը՝ առանց պահանջվող դիմում ներկայացնելու և/կամ իր վարձակալին հավանություն ստանալու: Երբ ղեկավարությունը նրան խախտման նամակ է ուղարկել, նա պարզապես անտեսել է դրանք: Ղեկավարության առաջարկությամբ խորհուրդը համաձայնեց ասոցիացիայի փաստաբանին նամակ ուղարկել՝ տեղեկացնելով սեփականատիրոջը, որ եթե նա չանդրադառնա այս խնդրին, ասոցիացիան իրավական միջոցներ կձեռնարկի: Ինչպես ղեկավարության ծանուցումները, սա նույնպես անտեսվեց: Ե՛վ փաստաբանը, և՛ ղեկավարությունը խորհուրդ տվեցին, որ փաստաբանին թույլատրվի իրավական գործողություններ ձեռնարկել՝ սեփականատիրոջը ստիպելու համար պահպանել կանոնները: Խորհուրդը, սակայն, չցանկացավ ծախսել գումարը, որպեսզի փաստաբանը շարունակի դատական գործողություններ իրականացնել և պնդեց, որ փաստաբանը լրացուցիչ գրություն ուղարկի։ Սա նույնպես անտեսվեց։
Այս պահին խորհուրդը որոշեց, որ իրենք պարզապես չեն ցանկանում ծախսել գումարը, որպեսզի փաստաբանը շարունակի, և գործը դադարեցրեց: Խորհրդի քվեարկությունից կարճ ժամանակ անց երկու լրացուցիչ սեփականատերեր վարձակալեցին իրենց միավորները և չանհանգստացան պահանջվող դիմումի և հաստատման գործընթացն անցնելու համար: Երբ առերեսվեցին, այս սեփականատերերը հասկացրեցին ղեկավարությանը, որ քանի որ նրանք գիտեին, որ խորհուրդը ի վիճակի չէ կամ չի ցանկանում իրավական գործողություններ ձեռնարկել, պատճառ չկա, որ նրանք ծախսեն ժամանակ կամ գումար իրենց վարձակալներին հավանություն տալու համար:
Ոչ միայն The Shepard Boy Association-ի խորհուրդը բոլորին հասկացրել էր, որ իրենք չեն կատարի իրենց սպառնալիքները, այլև այդ գործընթացում նրանք կորցրին դիմում և հաստատում պահանջելու իրենց իրավունքը, քանի որ որոշների դեմ գործողություններ ձեռնարկելը, իսկ մյուսներին չհետևելը կհամարվի ընտրովի կատարում:
Թեև իրավական միջոցներ ձեռնարկելու ծախսերը, երբ ինչ-որ մեկը հրաժարվում է կառավարող փաստաթղթերից, կարող է թվալ, և հաճախ թանկ է, դատական գործողությունների սպառնալիքները չկատարելու ծախսերը գրեթե միշտ շատ ավելի թանկ են երկարաժամկետ հեռանկարում: Լավագույն դեպքում խորհուրդը կորցնում է վարկունակությունը: Վատագույն դեպքում խորհուրդը և ասոցիացիան կարող են կորցնել իր կառավարման փաստաթղթերը պարտադրելու իրավունքը:
