HOA szabályvégrehajtási kudarc: Tanulságok a Shepard Boy EgyesülettőlRégi történet, de fontos, mi a farkast kiáltó táblának hívjuk.
Ez egy igaz történet. A neveket megváltoztattuk, hogy elkerüljük a zavartságot.
A továbbiakban The Shepard Boy Association néven ismert egyesület igazgatóságának problémája volt egy tulajdonossal, aki megtagadta a szabályok betartását, és a szükséges kérelem benyújtása és/vagy a bérlő jóváhagyása nélkül bérelte az egységet. Amikor a vezetőség szabálysértési levelet küldött neki, egyszerűen figyelmen kívül hagyta őket. A vezetőség javaslatára a testület hozzájárult ahhoz, hogy az egyesület ügyvédje levélben tájékoztassa a tulajdonost, hogy amennyiben nem foglalkozik ezzel a kérdéssel, az egyesület jogi lépéseket tesz. A vezetőség értesítéseihez hasonlóan ezt is figyelmen kívül hagyták. Az ügyvéd és a vezetőség egyaránt azt javasolta, hogy az ügyvéd jogi lépéseket tegyen, hogy a tulajdonost a szabályok betartására kényszerítsék. A testület azonban nem akarta a pénzt arra költeni, hogy az ügyvéd jogi lépéseket tegyen, és ragaszkodott hozzá, hogy ehelyett az ügyvéd küldjön egy további levelet. Ezt is figyelmen kívül hagyták.
Ezen a ponton a testület úgy döntött, hogy nem akarják a pénzt az ügyvédi eljárásra költeni, és ejtette az ügyet. Röviddel azután, hogy a testület megszavazta az ügy ejtését, két további tulajdonos bérelte az egységeit, és nem vett részt a szükséges jelentkezési és jóváhagyási folyamaton. Amikor szembesültek velük, a tulajdonosok világossá tették a vezetőség felé, hogy mivel tudták, hogy az igazgatóság nem képes vagy nem hajlandó jogi lépéseket tenni, nincs okuk arra, hogy időt vagy pénzt fordítsanak bérlőik jóváhagyására.
A The Shepard Boy Association elnöksége nemcsak világossá tette mindenki számára, hogy nem hajtják végre fenyegetéseiket, de a folyamat során elveszítették a kérvényezési és jóváhagyási jogukat, mivel egyesek ellen fellépni, míg mások teljesítésének elmulasztása szelektív végrehajtásnak minősül.
Míg a jogi lépések költsége, ha valaki megtagadja az irányadó dokumentumok betartását, úgy tűnhet, és gyakran drága is, a jogi lépésekkel való fenyegetés be nem tartása hosszú távon szinte mindig sokkal drágább. Legjobb esetben az igazgatóság elveszti a hitelképességét. Legrosszabb esetben az igazgatóság és az egyesület elveszítheti az irányadó okiratok érvényesítésének jogát.
