HOA नियम प्रवर्तन विफलता: शेपर्ड बॉय एसोसिएशन से सबकयह एक पुरानी लेकिन महत्वपूर्ण कहानी है, हम इसे भेड़िया रोने वाला बोर्ड कहते हैं।
यह एक सच्ची कहानी है। शर्मिंदगी से बचने के लिए नाम बदल दिए गए हैं।
एक एसोसिएशन के बोर्ड को बाद में शेपर्ड बॉय एसोसिएशन के रूप में जाना जाता है, एक मालिक के साथ एक समस्या थी जो नियमों का पालन करने से इनकार कर रहा था और आवश्यक आवेदन जमा किए बिना और/या अपने किरायेदार को मंजूरी दिए बिना अपनी यूनिट किराए पर दे रहा था। जब प्रबंधन ने उन्हें उल्लंघन पत्र भेजा, तो उन्होंने उन्हें नजरअंदाज कर दिया। प्रबंधन की सिफारिश पर, बोर्ड इस बात पर सहमत हो गया कि एसोसिएशन के वकील ने मालिक को सूचित करने के लिए एक पत्र भेजा कि अगर वह इस मुद्दे को हल करने में विफल रहा तो एसोसिएशन कानूनी कार्रवाई करेगी। प्रबंधन के नोटिस की तरह, इसे भी नजरअंदाज कर दिया गया। वकील और प्रबंधन दोनों ने सिफारिश की कि वकील को मालिक को नियमों का पालन करने के लिए मजबूर करने के लिए कानूनी कार्रवाई करने की अनुमति दी जानी चाहिए। हालांकि, बोर्ड वकील द्वारा कानूनी कार्रवाई के लिए पैसा खर्च नहीं करना चाहता था
इस बिंदु पर बोर्ड ने फैसला किया कि वे वकील को आगे बढ़ाने के लिए पैसे खर्च नहीं करना चाहते थे और मामले को छोड़ दिया। मामले को छोड़ने के लिए बोर्ड के मतदान के तुरंत बाद दो अतिरिक्त मालिकों ने अपनी इकाइयों को किराए पर दे दिया और आवश्यक आवेदन और अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरने की जहमत नहीं उठाई। जब इन मालिकों से बात की गई तो उन्होंने प्रबंधन को यह स्पष्ट कर दिया कि चूंकि वे जानते थे कि बोर्ड कानूनी कार्रवाई करने में सक्षम या इच्छुक नहीं है, इसलिए उनके पास अपने किरायेदारों को मंजूरी दिलाने के लिए समय या पैसा खर्च करने का कोई कारण नहीं था।
शेपर्ड बॉय एसोसिएशन के बोर्ड ने न केवल सभी को यह स्पष्ट कर दिया था कि वे अपनी धमकियों पर अमल नहीं करेंगे, बल्कि इस प्रक्रिया में उन्होंने आवेदन और अनुमोदन की आवश्यकता के अपने अधिकार को भी खो दिया, क्योंकि कुछ के खिलाफ कार्रवाई करना और दूसरों पर अमल न करना चयनात्मक प्रवर्तन माना जाएगा।
जब कोई व्यक्ति गवर्निंग दस्तावेजों का पालन करने से इनकार करता है तो कानूनी कार्रवाई करने की लागत महंगी लग सकती है, और अक्सर महंगी होती है, लेकिन कानूनी कार्रवाई की धमकियों का पालन न करने की लागत लंबे समय में लगभग हमेशा बहुत अधिक महंगी होती है। सबसे अच्छी स्थिति में बोर्ड की साख खत्म हो जाती है। सबसे खराब स्थिति में बोर्ड और एसोसिएशन अपने गवर्निंग दस्तावेजों को लागू करने का अधिकार खो सकते हैं।
