Αποτυχία Επιβολής Κανόνων HOA: Μαθήματα από τον Σύνδεσμο Shepard BoyΕίναι μια παλιά ιστορία αλλά σημαντική, τη λέμε το σανίδι που έκλαψε λύκος.

Αυτή είναι μια αληθινή ιστορία. Τα ονόματα έχουν αλλάξει για να αποφευχθεί η αμηχανία.

 Το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης που στο εξής θα ονομάζεται The Shepard Boy Association, είχε πρόβλημα με έναν ιδιοκτήτη που αρνήθηκε να ακολουθήσει τους κανόνες και ενοικίαζε τη μονάδα του χωρίς να υποβάλει την απαιτούμενη αίτηση ή/και να λάβει την έγκριση του ενοικιαστή του. Όταν η διοίκηση του έστειλε επιστολή παράβασης, απλώς τις αγνόησε. Κατόπιν σύστασης της διοίκησης, το διοικητικό συμβούλιο συμφώνησε να ζητήσει από τον δικηγόρο του συλλόγου να στείλει μια επιστολή ενημερώνοντας τον ιδιοκτήτη ότι εάν αποτύχει να αντιμετωπίσει αυτό το ζήτημα, η ένωση θα κινηθεί νομικά. Όπως και οι ειδοποιήσεις από τη διοίκηση, έτσι και αυτό αγνοήθηκε. Τόσο ο δικηγόρος όσο και η διοίκηση συνέστησαν να επιτραπεί στον πληρεξούσιο να προβεί σε νομικές ενέργειες για να αναγκάσει τον ιδιοκτήτη να συμμορφωθεί με τους κανόνες. Το συμβούλιο, ωστόσο, δεν ήθελε να δαπανήσει τα χρήματα για να ζητήσει από τον δικηγόρο να προχωρήσει σε νομικές ενέργειες και επέμεινε ότι αντί αυτού ο πληρεξούσιος θα στείλει μια πρόσθετη επιστολή. Κι αυτό αγνοήθηκε. 

 Σε αυτό το σημείο το συμβούλιο αποφάσισε ότι απλώς δεν ήθελε να ξοδέψει τα χρήματα για να προχωρήσει ο δικηγόρος και απέσυρε το θέμα. Λίγο μετά την ψήφιση του διοικητικού συμβουλίου για την κατάργηση του θέματος, δύο επιπλέον ιδιοκτήτες νοίκιασαν τις μονάδες τους και δεν μπήκαν στον κόπο να περάσουν από την απαιτούμενη διαδικασία αίτησης και έγκρισης. Όταν αντιμετώπισαν, αυτοί οι ιδιοκτήτες κατέστησαν σαφές στη διοίκηση ότι εφόσον γνώριζαν ότι το διοικητικό συμβούλιο δεν ήταν σε θέση ή πρόθυμο να λάβει νομικά μέτρα, δεν υπήρχε λόγος να ξοδέψουν χρόνο ή χρήμα για να εγκρίνουν τους ενοικιαστές τους.

 Όχι μόνο το διοικητικό συμβούλιο του The Shepard Boy Association είχε καταστήσει σαφές σε όλους ότι δεν θα ακολουθούσαν τις απειλές τους, αλλά στη διαδικασία έχασαν το δικαίωμά τους να απαιτούν αίτηση και έγκριση, καθώς η ανάληψη δράσης εναντίον ορισμένων ενώ η μη τήρηση άλλων θα θεωρούνταν επιλεκτική επιβολή.

 Ενώ το κόστος της ανάληψης νομικών μέτρων όταν κάποιος αρνείται να συμμορφωθεί με τα κυβερνητικά έγγραφα μπορεί να φαίνεται και συχνά είναι ακριβό, το κόστος της αποτυχίας να τηρηθούν οι απειλές νομικής δράσης είναι σχεδόν πάντα πολύ πιο ακριβό μακροπρόθεσμα. Στην καλύτερη περίπτωση το διοικητικό συμβούλιο χάνει αξιοπιστία. Στη χειρότερη περίπτωση, το διοικητικό συμβούλιο και ο σύλλογος μπορεί να χάσουν το δικαίωμα να επιβάλλουν τα κυβερνητικά του έγγραφα.