Selhání v oblasti vymáhání pravidel HOA: Poučení z programu Shepard Boy AssociationJe to starý příběh, ale důležitý, říkáme mu deska, která plakala vlka.
Toto je skutečný příběh. Jména byla změněna, aby se předešlo ostudě.
Představenstvo asociace, dále známé jako The Shepard Boy Association, mělo problém s vlastníkem, který odmítl dodržovat pravidla a pronajímal svou jednotku bez předložení požadované žádosti a/nebo schválení nájemce. Když mu vedení poslalo dopis o porušení, prostě je ignoroval. Na doporučení vedení správní rada souhlasila s tím, aby právní zástupce sdružení zaslal vlastníkovi dopis, v němž informuje, že pokud nebude tento problém řešit, sdružení podnikne právní kroky. Stejně jako upozornění od vedení bylo i toto ignorováno. Právník i vedení doporučili, aby advokát mohl podniknout právní kroky, aby vlastníka donutil dodržovat pravidla. Představenstvo však nechtělo utrácet peníze za to, aby právník pokračoval v soudním řízení, a trval na tom, aby místo toho právní zástupce poslal další dopis. I toto bylo ignorováno.
V tomto okamžiku se správní rada rozhodla, že prostě nechce utrácet peníze za to, aby právník pokračoval, a záležitost upustila. Krátce poté, co zastupitelstvo odhlasovalo, že se tato záležitost upustí, pronajali si své jednotky další dva vlastníci a neobtěžovali se projít požadovanou žádostí a schvalovacím procesem. Když byli tito vlastníci konfrontováni, dali vedení jasně najevo, že protože věděli, že představenstvo není schopno nebo ochotno podniknout právní kroky, není důvod, aby utráceli čas nebo peníze na schválení svých nájemníků.
Nejen, že správní rada The Shepard Boy Association dala všem jasně najevo, že své hrozby nedodrží, ale v tomto procesu ztratila právo vyžadovat žádost a schválení, protože podniknout kroky proti některým, zatímco nedodržení ostatních by bylo považováno za selektivní vymáhání.
I když se náklady na právní kroky v případě, že někdo odmítne dodržovat řídící dokumenty, mohou zdát a často jsou drahé, náklady na nedodržení hrozeb soudního řízení jsou z dlouhodobého hlediska téměř vždy mnohem dražší. V nejlepším případě deska ztrácí důvěryhodnost. V nejhorším případě může představenstvo a sdružení ztratit právo prosazovat své řídící dokumenty.
