Въведение: Разбиране на асоциациите на собствениците на жилища
Ако искате просто ръководство за разбиране на сдруженията на собствениците на жилища (HOA), сте на правилното място. Вероятно сте чували термина „HOA“, но какво всъщност означава той? Ако търсите отговори като „Какво е HOA?“, „Как работят асоциациите на собствениците на жилища?“ или „Подходящ ли е животът в HOA за мен?“, сте на правилното място. Нека го разберем на разбираем език, без никакъв жаргон.
Какво означава съкращението HOA? Определението
HOA стойки за Асоциация на собствениците на жилищаМислете за това като за обществена организация, която управлява и контролира жилищен квартал или сграда. По същество това е частна корпорация, създадена да управлява общността и да осигурява безпроблемното ѝ функциониране.
Когато купувате жилище в общност от сдружения на собственици на недвижими имоти (HOA), вие автоматично ставате член. Членството не е по избор; то е част от покупката на имота. Това е едно от най-важните неща, които трябва да разберете, преди да купите жилище в общност от сдружения на собственици на недвижими имоти. Всеки имот е предмет на правилата и разпоредбите на асоциацията и това е правно обвързващо.
Какво всъщност прави HOA?
Сдружението на собствениците на недвижими имоти (HOA) има няколко ключови отговорности, които осигуряват безпроблемното функциониране на общността:
Поддържане на общи части: Сдружението на собствениците на имоти се грижи за споделените пространства, които принадлежат на всички в общността, включително озеленяване, тротоари, паркинги, обществени порти, клубни сгради и удобства като басейни и фитнес центрове.
Определяне и прилагане на правилата на общността: Всяка сдружение на собствениците на недвижими имоти (HOA) има правила, описани в правен документ, наречен Споразумения, условия и ограничения (CC&R). Тези правила обхващат външния вид, ограниченията за превозни средства, политиките за домашни любимци, ограниченията за шум и ограниченията за отдаване под наем. Тези правила поддържат общността да изглежда еднообразна и добре поддържана.
Събиране на такси от HOA: Членовете на сдружението на собствениците на недвижими имоти плащат месечни или годишни такси, за да финансират поддръжката на общите части, разходите за управление и удобствата на общността. Мислете за това като за плащане за поддръжката на вашия споделен квартал.
Управление на финансите на общността: Сдружението на собствениците създава бюджети, управлява финансите отговорно и спестява пари за големи ремонти или спешни случаи. Това включва проследяване на разходите, събиране на такси, плащане на доставчици и поддържане на фондове за спешни ремонти.
Вземане на решения в общността: Сдружението на собствениците на недвижими имоти (HOA) се управлява от Съвет на директорите, избран от жителите. Този съвет се събира редовно, за да обсъжда въпроси, да одобрява проекти и да взема решения относно управлението на общността.
Кой управлява HOA?
Сдружението на собствениците на недвижими имоти се управлява от Съвет на директорите съставен от доброволци-собственици на жилища от общността, хора точно като вас. Тези членове на съвета се избират от жителите и служат за определен мандат, обикновено от 1 до 3 години.
Често срещани позиции в борда включват:
президент ръководи срещите и представлява HOA
Вицепрезидент подпомага президента
Секретар води официални записи и протоколи от заседания
Касиер управлява всички финансови въпроси и бюджети
Членовете на управителния съвет не получават заплащане; те доброволно отделят времето си. Много сдружения на собственици на недвижими имоти също наемат професионални компании за управление като Royale Management Services да се справя с ежедневните операции, като например управление на доставчици, събиране на такси, административни задачи и отговаряне на запитвания от жителите. Тази договореност облекчава тежестта на доброволните членове на управителния съвет.
Ами таксите на HOA? Къде отиват парите ви
Вашата месечна или годишна такса за HOA е задължителна. Ето къде обикновено отиват тези пари:
| Разход | Цел |
|---|---|
| Озеленяване и грижа за тревни площи | Поддържане на общи части, озеленяване и терени |
| Поддръжка на съоръжения | Поддръжка на басейни, клубни къщи, детски площадки и зони за отдих |
| Комунални услуги | Електричество, вода и газ за общите части |
| Застраховка | Застраховка „Обща гражданска отговорност“ за общи части |
| Услуги за управление | Такси за професионална компания за управление на имоти |
| Резервен фонд | Спестявания за основни ремонти и подмяна |
Много сдружения на собственици на недвижими имоти (HOA) заделят пари в резервен фонд за големи разходи като ремонт на покриви или подмяна на асфалтиране на паркинги. Това предпазва общността от изненадващи специални оценки.
Предимства на живота в общност с HOA
Стойностите на имотите остават силни: Проучванията показват, че домовете в добре управлявани общности с HOA обикновено поддържат с 5-6% по-висока стойност на имотите от подобни домове в квартали без HOA.
Вашият квартал остава добре поддържан: Някой друг се занимава с озеленяването и поддръжката на споделените пространства. Вашият квартал обикновено ще изглежда по-чист и по-организиран от сравними квартали, които не са сдружения на собственици на недвижими имоти.
Качествени удобства в общността: Много сдружения на собственици на недвижими имоти предлагат басейни, фитнес центрове, паркове и клубни къщи, чиято поддръжка поотделно би била скъпа.
По-малко съседни спорове: Ясните правила и официалният процес за разрешаване на спорове помагат за предотвратяване на конфликти. Ако има проблем със съсед, сдружението на собствениците на недвижими имоти може да посредничи справедливо.
По-малко индивидуална работа по поддръжката: Не е нужно да се притеснявате за поддръжката на озеленяването или инфраструктурата на общите части. Сдружението на собствениците на недвижими имоти се грижи за всичко.
Недостатъци на живота в HOA
Задължителни такси: Трябва да плащате такси на HOA, независимо дали използвате удобствата или не. Ако не платите, HOA може да ви глоби или да наложи запор върху имота ви.
Правилата могат да се усещат като ограничаващи: Някои хора намират правилата на сдружението на собствениците на недвижими имоти за твърде ограничаващи. Често срещани оплаквания включват ограничения за външни модификации, паркиране на превозни средства, озеленяване и опции за отдаване под наем.
Ограничен личен контрол: Решенията на общността може не винаги да са в съответствие с това, което смятате за най-добро. Имате право на глас, но сте обект на решения на мнозинството.
Неочаквани специални оценки: Освен редовните такси, може да получите неочаквани сметки за големи ремонти в общността, като например подмяна на асфалта на паркинг или структурни поправки. Те могат да бъдат скъпи и да идват с малко предупреждение.
Бюрократични процеси: Всичко изисква официално одобрение. Искате да боядисате входната си врата? Подайте заявка. Искате модификация на дома? Преминете през процеса на одобрение.
Подходящо ли е за вас HOA Living?
Животът в HOA е чудесен, ако: Ценят добре поддържана, организирана общност, нямат нищо против да спазват правилата, ползват споделени удобства, искат защита на стойността на имота и предпочитат професионално управление на общите части.
Животът без HOA може да е по-добър, ако: Искате максимална свобода с имота си, предпочитате да не плащате такси за общността, не се нуждаете от споделени удобства, не искате да спазвате правила и цените независимостта пред структурата на общността.
Долната линия
Сдружението на собствениците на недвижими имоти (HOA) е обществена организация, която управлява споделените пространства, прилага правила и събира такси, за да осигури безпроблемното функциониране на квартала. Когато купувате жилище в общност от HOA, вие автоматично ставате част от тази система. Разбирането какво представлява HOA и дали е подходящо за вас е чудесна първа стъпка към вземането на информирано решение за това къде да купите.
Нуждаете се от професионално управление на HOA?
Независимо дали сте нови в живота в HOA или търсите професионални управленски услуги, Royale Management Services специализира в управлението на етажна собственост, кооперации и сдружения на собственици на жилищаНие се занимаваме със счетоводство, финансово управление, счетоводни услуги, данъчни услуги, ежедневни операции и подкрепа за управление на общността. Свържете се с нас днес, за да научите как професионалното управление може да промени нещата за вашата общност.
